轻松置业 购买二手房全流程指南

　　购房第七步：卖方注销房产抵押登记

　　1、如何注销房产证抵押登记

　　注销房产证抵押登记需要带的证件：

　　结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。

　　如果房产证还没办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。

　　房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。

　　2、注销房地产抵押登记的规定

　　《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定：

　　“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

　　因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府 房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”

　　购房第九步：签订贷款合同

　　1、贷款合同要细看

　　在办理房屋贷款的过程中，总要与银行签订房屋贷款合同，这是一种格式条款。所谓格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

　　买卖合同和签署涉及很多问题，买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，以免在日后产生很多不必要的麻烦。

　　2、7种基本房贷还款方式做比较

　　面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式最节约，哪种方式最适合自身需要，这就需要对目前市场上的7种基本房贷还款方式做个比较。

　　3、二手房贷款的八大风险

　　在二手房贷款中，银行存在无法按时收回贷款的风险，这些风险并非无法避免，只要加强防范，其中大部分还是可以避免的。

　　购房第十步：申请过户

　　1、二手房过户要分八步走

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　4、立契。

　　5、缴纳税费。

　　6、办理产权转移过户手续。

　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信

　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　购房第十一步：房屋交付

　　1、教你二手房交房实战技巧

　　在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。

　　2、二手房交房验收七大攻略

　　交房前如果没有专家陪同，普通购房者往往会不知所措，怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。易居臣信购房智囊团的专家提醒，要随身携带好小工具。

　　3、二手房交房时易疏漏的环节

　　1)、买方是否已到税务局开具全额房款发票;

　　2)、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;

　　3)、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;

　　4)、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;

　　5)、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;

　　6)、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用;

　　购房第十二步：领取房产权证

　　8种识别方法辨别《房屋所有权证》的真伪

　　1)、看封皮。

　　2)、看团花。

　　3)、看权证用纸。

　　4)、看防伪底纹。

　　5)、看微缩文字。

　　6)、看建房注册号。

　　7)、看发证机关印章。

　　8)、看流水编号。

　　根据《城市房屋权属登记管理办法》有关规定，涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以1000元以下罚款;非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以1万-3万元罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。