二手房买卖需要什么程序

　　一、登记程序

　　(一)前期程序。包括买方无房产的要提前一周开无房产证明，过户给子女的需开无房证明，未满18周岁连同父母一起开，满18周岁只开自己的;提前出蓝图纸两张，其他图纸的复印2张，无图纸或打印图纸免出图;过户住宅专项维修资金;缴纳契税;其他税种。

　　(二)材料准备。包括房产证原件、复印件4份;买卖双方身份证原件、复印件4份;买卖双方夫妻关系证明原件结婚证或夫妻同簿户口，未婚的开婚姻登记部门出具的未婚证明复印件4份;无房证明原件;在窗口领取制式交易合同表3份、房屋登记申请表1份，房改房的领取直管房、集资房房屋上市表1份，按示例填写，填完后需要在窗口受理工作人员见证下签字按手印确认，赠与的所有关系人均要到场。

　　(三)后期事项：包括初审;复审;终审;建立登记簿;缮证;缴费;发证。

　　二、收费标准及收费部门(收费标准最终权依各收费部门为准)

　　(一)土地收益金(房管部门代收，统一上缴市财政)：房屋评估值×1%;房改房第一次上市，《土地证》标明为划拨土地的缴纳土地收益金;土地性质为出让的免交。

　　(二)住宅专项维修资金(房管部门监管)(已交的过户)：多层48元/M2,小高层62.5元/M2,高层80元/M2。

　　(三)交易手续费(房管部门收取)：住宅6元/M2、登记费80/份;非住宅交易手续费8元/M2、登记费550元/份，每增加1本证加10元工本费。

　　(四)契税：(地税部门收取)(购买第2套房按3%缴纳，无房需开具无房证明)。单套建筑面积144M2以下的为普通住宅。1.90M2以下(含90M2)的契税房屋价值×1%;2.单套建筑面积90M2以上144M2以下(含144M2)的契税房屋价值×1.5%;3.豪华住宅(单套建筑面积144M2以上)和非住宅的契税房屋价值×3%。

　　(五)其他税种(地税部门收取)包括个人所得税：房屋价值×1%;印花税(买卖双方均缴纳)：房屋价值×0.05%;土地增值税：房屋评估值×0.5%(商购住宅);营业税：①144M2以下满5年(含5年)对外销售的，免征营业税。未满5年全额征收营业税5.5%;②单套144M2以上满5年差额征收营业税(评估值减去原购房价格×5.55%)，全额交纳个人所得税、印花税、土地增值税，未满五年全额缴纳;③营业房无年限限制，差额征收营业税，无发票全额缴，全额征收个人所得税、印花税、土地增值税;④单位与单位交易或单位与个人交易应缴企业所得税0.66%;⑤赠与的只需要交纳契税和印花税，免交营业税和个人所得税等税费;⑥继承免税;⑦婚内转让免税。

　　(六)房产证测绘出图纸费用：住宅1.36元/M2;非住宅(营业、办公、生产等)2.04元/M2;综合房屋2.72元/M2。