轻松置业 购买二手房全流程指南

　　购房第四步：议房价 付定金

　　1、购买二手房议价巧作准备

　　购二手房之前，与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价，才能最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局?

　　2、下定金四步骤 确保定金合同有效成立

　　1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

　　2、与中介公司签订书面的中介协议。

　　3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

　　4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

　　3、警惕定金小陷阱

　　如何才能在二手房交易中保证定金的安全?一笔三五万元左右的购房定金，虽然相对房款来说不是很多，但对于普通的工薪家庭来说也不是小数目。保证定金的安全成为购房者非常关心的现实问题。

　　购房第五步：签订合同

　　1、二手房合同如何签

　　首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。

　　其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

　　再次，卖方应注意维护自身权益。

　　2、二手房合同内容12大要点

　　合同不规范是二手房买卖纠纷发生的一个主要原因。可以说，签订规范的合同已成为防止二手房买卖纠纷一个关键的措施。

　　3、规避合同签订风险

　　在购房交易过程中，由于买卖双方当事人在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等，消费者明显处于劣势，如果房屋建筑出现未曾预料到的问题，纠纷就在所难免。

　　一般来说，合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面：(一)交房时间、(二)房屋面积、(三)质量问题、(四)违约条款、(四)违约条款。

　　购房第六步：交付首期

　　1、一次性付款利与弊

　　一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

　　利：一般都能得到房价款5%左右优惠，如是现房则能很快获得房屋产权，如是期房则这种付款方式价格最低。

　　弊：需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。

　　2、分期付款利与弊

　　又分免息分期付款和低息分期付款。

　　利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

　　弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

　　3、按揭付款利与弊

　　即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。

　　利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

　　弊：目前手续繁琐、限制较多。